ポイント③　残金決済と引き渡しは同時に

　　引き渡しに当たっては、買主は残金や諸費用、必要書類の準備をします。
　　引き渡し時までに、不動産会社に十分確認した上で漏れのないよう準備しましょう。

　
　○引き渡し時に買主が用意するもの

　　(1)準備する資金の例

　　・物件代金の残金
　　・固定資産税・都市計画税の精算金　
　　・公共料金などの精算金
　　・管理費などの精算金
　　・登記費用(登録免許税、司法書士への報酬など）
　　・不動産会社への仲介手数料の残金

　　(2)準備する必要書類の例

　　・住民票（登記申請用）
　　・委任状（登記申請用）

※住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定のために、印鑑証明書や委任状などが必要となります。

　　残金を住宅ローンでまかなう場合は、ローン実行のための準備も怠ってはいけません。
　　物件の引き渡しの場には、売主、買主、不動産会社、金融機関担当者、
　　司法書士などの関係者が集まります。

　　そして、ローンの実行、残金の決済、登記申請
　　(売主の抵当権抹消、売主から買主への所有権移転、買主の抵当権設定)を同時に行うのが一般的です。
　　これらの手続きのうち一つでも不備があると、残金決済と引き渡しが完了しないおそれがありますので、十分注意しましょう。
　　こうした残金決済が終わってから、鍵を受け取り、引き渡しが終了します。
　　
　　不動産ジャパン　ホームページより掲載

　　　　　　　２０１３.５.１８