不動産売買契約では、契約締結時に「手付金」と呼ばれる金銭を、買主が売主に支払うことが一般的です。

　　 　手付金には、

　　　（1）証約手付
　　　（2）解約手付
　　　（3）違約手付

　　　の3種類があります。

　　一般的に不動産売買契約では、（2）の「解約手付」として授受されます。
　　なお、民法でも手付金の性質について特段の定めがない場合には解約手付と推定するとされています。

　　ただし、解約手付による契約の解除ができるのは、「相手方が履行に着手するまで」とされています。
　　つまり、既に相手方が契約に定められた約束事を実行している場合には、手付けによる解除はできません。

　　　　　不動産ジャパン　ホームページより転載

　　　　　　　　　　　２０１６.６.７