○瑕疵担保責任とは

　「雨漏り」や「建物本体の白アリ被害」のような物件の欠陥などを「瑕疵」といいます。
　そのうち、買主が知り得なかった「瑕疵」を法的には「隠れた瑕疵」といいます。

　隠れた瑕疵が判明した場合、買主は、売主へ物件の修補や損害の賠償を求めることが可能です。
　また、欠陥などが重大で、住むこともままならない場合などは、契約の解除を求めることができます。
　このような、物件の瑕疵に関する売主の責任を法的には「瑕疵担保責任」といいます。

　○瑕疵担保責任を負う期間

　売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負うか否か。
　負う場合は物件の引き渡しからどのくらいの期間、責任を負うのかなどが取り決められます。

　ただし、物件の隠れた瑕疵をめぐるトラブルは非常に多いことから、売主は物件の瑕疵について誠実に情報提供する、買主は十分に物件を確認することで、契約前に瑕疵を明らかにしていくことが重要です。

　なお、売買契約に、瑕疵担保責任の定めがない場合は、民法の規程に基づきます。
　民法の規定では、売主の瑕疵担保責任の期間が限定されないことから、一般的に売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負う期間を明確にします。

　なお、期間の定めがない場合には、売主が瑕疵担保責任を負うのは、買主が隠れた瑕疵を知ってから1年以内と定められています。

　　　　不動産ジャパン　ホームページより転載

　　　　　　　　　　２０１６.８.９